蔡甸熔断地块结果出炉:金地时隔多年公开市场再拿地

来源:房天下 2017-05-17 10:00

[摘要] 5月16日,上周五武汉现场土拍中进入规划评比阶段的蔡甸商住地块036号成交结果公布,武汉云锦置业以总价52138万元竞得该宗地块,楼面价1633元/平,溢价率达99%。

本文导航

房天下讯 5月16日,上周五武汉现场土拍中达到熔断价,进入规划评比的蔡甸商住地块036号成交结果公布,武汉云锦置业以总价52138万元竞得该宗地块,楼面价1633元/平,溢价率达99%。据报道,该地块为金地公司子公司,这也是武汉金地时隔多年后再次在武汉公开土地市场拿地。

该地块位于蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处,4号线延长线的凤凰山站附近。净用地面积约11万平方米。住宅建筑面积约25.32万方,商业建面约6.6万方。由于不限购、房价低以及地铁轨道交通的修建,蔡甸区自今年以来成为武汉楼市又一热土。房天下数据监控中心显示,4月蔡甸区在售新盘均价已达7452元/平,不少楼盘销售都需绑定装修或停车位,但仍是一房难求。

武汉土拍

武汉土拍

36号地块位置及周边在售楼盘

除了该宗地块,本月蔡甸区还将推出3宗住宅地块,均位于4号线沿线周边。房天下数据监控中心显示,5月23日(周二),武汉土地市场将在网上及现场同时挂出9宗地块,净用地面积约26.3公顷,起始价仅23.9亿元。除3宗商服地块以外,其他均为优质住宅地块。

现场拍卖出中,武昌区时隔一年推出一宗住宅地块——湖北中医药大学紫阳校区地块,不过该地块为还建地块,建成后将由政府回购;东湖高新片11号沿线光谷四路站旁将推一宗商服地块;网拍中,除了蔡甸的2宗住宅地块,盘龙城片2号线宋家岗站旁将推2宗纯住宅地块,净用地面积约8.6公顷,起始价约9亿元,起始楼面价5000元/平。

武汉土拍

武汉土拍

【地块详情】

盘龙城推2宗住宅地块 起始楼面价5000元/平

本次土拍最吸引开发商目光的为盘龙城片区的两宗纯住宅地块:41号和42号。

这两宗地块紧临地铁2号线宋家岗站,周边在售楼盘包括恒大龙城、新力帝泊湾、华虹领航城等楼盘,新房均价在万元左右。上月底,恒大龙城推出78、79、88号楼建面约80-126平米户型约360套,均价11000元/平(包含3500元/平米装修费用,开盘优惠装修为3500,实际标准为4000元/平),目前仍有少量房源在售。

挂牌文件显示,41号净用地面积约6公顷,建筑面积近12.8万方,起始价近6.4亿元;42号地较小,净用地面积近2.5公顷,建筑面积约5.3万方,起始价近2.7万方。这两宗地起始楼面价均为5000元/平,另外设有出让指导价,即楼面价达到6000元/平时,需要进入一次性报价环节。需要注意的是,这两宗地块相互具有排他性,即参加一宗拍卖即不能竞拍另一宗。

房天下数据监控中心显示,黄陂目前楼面价最高的地块为中城地产去年拿下的地块,位于2号线航空总部站附近,建筑面积近30万方,成交价近18亿元,楼面价6027元/平。

武汉土拍

41号和42号地块所在位置和周边在售楼盘

缓解房源荒 蔡甸推三宗宅地

23日土拍中,蔡甸区将再推出4号线沿线的3宗住宅地块。43号和44号为网上挂牌,47号为现场挂牌。

其中43号地块位于4号线延长线的西环路附近,净用地面积约1.6公顷,建筑面积约5.8万方;起拍价5830万元,楼面价1000元/平,拍卖上限为楼面价达到1500元/平后进入一次性报价环节;

武汉土拍

43号地块所在位置和周边在售楼盘

44号地块离轨道交通略远,位于汉蔡高速的罗家湾附近,最近的站点为4号线延长线新福路站。净用地面积3.5公顷,建筑面积近9.5万方。起拍价5675万元,起拍楼面价600元/平,拍卖上限为楼面价达到900元/平后进入一次性报价环节。

武汉土拍

44号地块所在位置和周边在售楼盘

现场挂牌的47号地块紧临目前在售楼盘富强都市乾元,净用地面积约2.4公顷,建筑面积近8.7万方,商业建筑面积需不少于0.87万方,其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。该地块起始总价7385万元,起始楼面价850元/平,拍卖上限为楼面价达到1275元/平后进入一次性报价环节。

目前蔡甸区在售新房房源基本位于蔡甸广场周边,在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等,虽然房源不少,但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一,需求太大,目前一直处于一房难求的状态。

武汉土拍

47号地块所在位置和周边在售楼盘

武昌时隔14个月再推住宅地 仍为还建地块

武汉房天下数据监控中心显示,武昌去年仅推过2宗住宅地块,为3月卖出的白沙洲大桥地块P(2016)013号和余家头村地块P(2016)019号后。目前已超过一年多没有推过住宅地块,本次土拍武昌久违推出一宗商住地块,但仍然为还建地块,建成后需交由政府回购。

挂牌文件显示,45号地块将现场拍卖,不设拍卖指导价。该地块位于武昌火车站对面的湖北中医药大学紫阳校区,净用地面积近3.9公顷,建筑面积约14.8万方。起拍总价约10亿元,起始楼面价7037元/平,为本次土拍中最贵的一宗地块。

不过该项目为旧城改造项目,地块成交后,需要由武昌土地储备整理中心回购全部的办公用房及住宅用于武昌区紫阳村、天宫宿舍片、白沙新城南区三旧改造项目征收安置,回购价格均按11700元/平方米结算。

由于已经超过一年没有推过住宅地块,武昌区已成为目前武汉楼市新房房源最为紧张的片区,整个片区目前基本没有在售房源。即将入市的新盘为融创中心,另外复地东湖国际8期、百瑞景中央生活区6期等楼盘后期也将有房源推出。

武汉土拍

光谷再推金融保险地块 今年已卖71公顷土地

46号地块位于11号线光谷六路站旁,为金融保险用地,净用地面积5.7公顷,建筑面积近13万方。起拍总价近1.3亿元,起始楼面价仅996元/平,不设拍卖指导价。

该地块分为A、B两宗小地块,A地块建面约3.86万方,建筑高度为70米,需要全部自持;B地块建面约9.11万方,建筑高度为150米。另外本宗地开发后须引入3家以上(含3家)具备省级以上民政部门备案的投资行业协会入驻经营。

今年以来,东湖高新片区已出让净用地面积近71公顷的土地,其中住宅建筑面积近80万方,包括康桥地产3.35万方,奥山31万方以及瑞安的45万方,或将缓解该片区住宅房源紧张的现状。

武汉土拍

46号地块所在位置及周边在售楼盘(商服)

武汉土拍

40号地块所在位置及周边在售楼盘(商服)

【武汉近期将推新盘】

万科主场 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:洪山区华师南门旁(雄楚大道与桂元路交汇处)
    评分:4.70分(717人点评)    论坛:1171条帖子
    400-890-0000 转 817284

    动态:万科主场已于5月8日晚上7点于营销中心正式启动认筹,名额有限,先到先得。67㎡、75㎡、97㎡样板间均已开放,欢迎品鉴。预计五月上旬开盘,主推建面45-97㎡住宅,具体开盘时间待定,敬请关注。

    物业地址:武汉洪山区武昌核心华师南门旁(雄楚大道与桂元路交汇处)

    交通状况:公交:15路、556路、586路、625路、66路、72路、723路、BRT1路、804路、811路至BRT元宝山站下车即到地铁:地铁2号线虎泉站下车,距离项目约2公里自驾:沿雄楚大道行驶至雄楚大道与桂元路交汇处即到

    效果图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

    保利大都会今日12月11日下午2点正式开盘,上午公测,毛坯备案价仅24500元/平米,今日首开仅292席,一梯一户,错过再没这么划算的价格了

    2017-12-11 10:41:25 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:5  环境:4

    物业和住宅旁边的配套设备都很重要 万科应该还不错 需加我 v

    2017-12-09 10:11:34 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    我至少认为选择万科的总不会错的!很喜欢万科的物业,服务态度是真的好!

    2017-12-04 13:40:03 来自 PC 回复(0) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    邹莹政策解读家

    117篇导购 5年以上工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 白金壳子+ [东西湖区]

    • 钰龙旭辉半岛+ [汉阳区]

    • 南湖九玺+ [洪山区]

    看房团报名 更多>>

    汉口北线

    立即报名 已报名142

    以案场优惠为准

    帮你找房

    • 不限
      • 东湖高新区
      • 洪山区
      • 江岸区
      • 东西湖区
      • 汉阳区
      • 武昌区
      • 江汉区
      • 经济开发区
      • 硚口区
      • 黄陂区
      • 江夏区
      • 青山区
      • 蔡甸区
      • 新洲区
      • 汉南区
      • 其他
    • 不限
      • 80万以下
      • 80-100万
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300-500万
      • 500万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com