坐拥10条地铁 深入探盘之东西湖区——房源告急

来源:房天下 2017-03-26 00:00

[摘要] 这周的区域探盘,小编选择了东西湖区的金银湖和金银潭两个板块,另外还考察了融创在东西湖的两块地的情况,其中一块就是去年底大受关注的东西湖地王项目。

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在很多人眼中以前远城区就是“远”“破”的代名词,而2016年一房难求的现象让市中心的房价涨上了天,许多刚需不得不将目光投到远城区,目前武汉比较火的远城区有东西湖区、江夏区、黄陂区的盘龙城,也就是去年12月限购升级的那部分,这周的区域探盘,房天下平台中心选择了东西湖区的金银湖和金银潭两个板块,另外还考察了融创在东西湖的两块地的情况,其中一块就是去年底大受关注的东西湖地王项目。通过一整天的实地了解,发现东西湖区可开发的地块还是非常多的,未来开发拆迁成本低,片区发展会更加顺利。

东西湖区的市政规划目前正在完善中,品牌开发商也看中这块“宝地”陆续入驻于此,前有万科、金地,后有恒大、花样年和新城,再加上去年加入的融创、电建、越秀和万达,东西湖一下子成为大开发商追逐的热点。这里离汉口中心城区不远,再加上居住环境也十分宜人,就金银湖新城区版块来说,区域紧邻金银湖,自然资源丰富,楼盘整体的容积率较低,房屋舒适度很高,随着城市环湖路的全线开通,无论是公交还是开车出行都很方便。另外东西湖区目前已开通地铁已有5条(1号线、2号线、2号线北延线、3号线、6号线一期),待开通地铁3条(1号线北沿线、7号线一期、8号线一期),待建地铁2条(6号线二期、7号线三期),区域地铁辐射范围还是很广的。

本次一共看了10个盘,楼盘大致情况整理表格如下:

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通过整理,可以发现这10个楼盘中有4个楼盘是在售,就是去了可以直接认购,无需排队认筹或担心抢不到房的情况,另外6个盘为待售,除开融创的两个新项目和金湖听语,其余3个在上半年都有推盘节点。10个项目中有2个盘目前库存已经告急,为花样年花样城二期和新城璟汇。整体来说,目前东西湖区去化周期短,在售货量不多,而且短期内会面世的房源也不算充足,对于优质楼盘来说,一房难求的现象或许依然会存在。

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东西湖区楼盘分布图

目前在售楼盘(可直接认购):裕亚银湖城2期、金珠港湾二期、花样年花样城二期和金银湖1号院

裕亚银湖城2期,位于古田二路与金银湖路交汇处(中百仓储对面),距离已经通车的地铁6号线金银湖站约10分钟步行距离。项目于3月4日加推了60套非毛坯房源,目前在售1、3、5#建面约103㎡、119㎡、135㎡户型,其中97㎡户型已售完,楼栋公摊约21-22%,103㎡、119㎡户型均价14000元/㎡,135㎡户型略便宜点,均价13500元/平米,其中带约4000元/㎡非毛坯费用。物业公司为开发商自带物业公司,收费2.6元/㎡*月,预计2018年12月交房。

金珠港湾二期,位于金银湖北街8号,603路公交车终点站。距离地铁6号线金银湖站约2公里,西北面可观湖,为湖景现房,于2009年交房,目前有2#、5#楼建面96-136㎡及少量平层产品在售,平层均价13000元/㎡,复式均价15000元/㎡。复式户型为买一层送一层产品,得房率高。

花样年花样城二期,位于张柏路径河以北(气象局旁),距离地铁6号线终点站金银湖公园站约4公里,二期后一栋21#楼在售,主推建面87㎡、104㎡、114㎡户型,三个户型目前均有楼层可选,均价10000-11000元/㎡,带非毛坯,带装修约约1600左右,2018年6月交房,2梯4户33层,公摊22%,物业费1.98,户型有85㎡、104㎡、114㎡三种。

金银湖1号院,位于金银湖环湖三路,项目之前的名字叫金银湖1号,目前改名为金银湖1号院。金银湖1号院目前在售2、3#楼建面89㎡、139㎡的户型,价格13000-14000元/㎡;1号楼高层剩余部分93㎡、110㎡、120㎡户型,预计6月推出,高层公摊约22%,1#楼物业费2.2元/㎡*月,2、3号楼物业费1.8元/㎡*月;另预计4月底加推洋房建面86-160㎡户型,洋房公摊约7%,预计均价18000元/㎡。

融创在东西湖项目:武汉融创观澜府、融创观澜壹号

武汉融创观澜府,位于金山大道和二雅路交汇处。项目主推叠拼别墅及洋房产品,目前正在进行土地平整,宜家展厅及海林广场外展点预计于3月底开放。

另外,融创观澜壹号建面约为30万方(商住比2:8),位于张柏公路以东、新桥四路以北(长源幼儿园北面),目前此项目地块已打围栏,正在挖地基,相信不久就会和大家见面。

2017年上半年有开盘节点楼盘:新城璟汇、愿景城B区、碧桂园海昌天澜白鹭湾

新城璟汇,位于新常青永旺旁武汉轻工大学对面,预计3月下旬开17#楼112㎡、123㎡户型,19#楼87㎡户型,共计119套,均为两头南北通透户型,部分楼层送太阳能,预计均价10000-11000元/㎡,为项目后一次开盘。20#楼及17#、19#楼中间小户型均被某机构团购,约400套。

愿景城B区,位于金银潭大道常青一中旁,预计5月开盘六期16#、18#和21#楼73-127㎡户型,共约330套房源。16#楼2梯4户,公摊23%;18#楼1梯3户,公摊18%;21#楼2梯4户,公摊20%,自带小学和幼儿园。整个楼盘只有六期16、18、21#楼和八期3栋楼,共6栋楼为待售状态,所剩货量也已不多。

碧桂园海昌天澜白鹭湾,位于金银潭大道96号(极地海洋世界旁),是海昌天澜四期产品,项目紧邻金银潭大道,距离三地铁站宏图大道站约1公里,距离汉孝铁路金银潭站约500米,小区自带幼儿园和小学,均已开始招生,预计2017年上半年推出1-4号楼建面95㎡、105㎡、106㎡、110㎡、113㎡、122㎡户型,预计15000-16000元/㎡(含非毛坯约2000元/㎡)。

2017年下半年有开盘节点楼盘:金湖听语

金湖听语,位于金银湖南一街与环湖西路交汇处,同样距离已经通车的地铁6号线金银湖站约10分钟步行距离。项目主打改善型产品,T7、T8#楼为1梯1户的观湖大户型,有建面151㎡、159㎡和180㎡户型三种。小区车位配比为1:1.8,物业公司为万科物业,物业费2.98元/㎡*月,预计2017年9月-10月开盘,价格待定。据了解,T7和T8#楼可能会做成非毛坯产品。金湖听语二期T3、T4#楼预计为中小户型,T5、T6、T9#楼预计为大户型,开盘时间和均价待定。

以上10个楼盘,裕亚银湖城2期、花样年花样城二期和碧桂园海昌天澜白鹭湾确定为非毛坯交付,装修合同额外签,装修款可首付3成,但是利率相比基准利率有一定程度的上浮。

裕亚银湖城2期 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:东西湖区古田二路与金银湖路交汇处(中百仓储对面)
    评分:3.15分(50人点评)    论坛:41505条帖子
    400-890-0000 转 836185

    效果图

    物业地址:武汉东西湖区金银湖古田二路与金银湖路交汇处(中百仓储对面)

    动态:裕亚银湖城2期均价14000元/平,含约4000元/平非毛坯费用,2017年3月4日已加推1#建面约103平房源,3#建面约97平房源,另在售部分1、3、5#建面约97-135平房源,敬请关注!

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 楼市鲜货
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    网友评论
    价格:1  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

    有没转的呀?有的话联系哈我

    2017-06-15 22:27:21 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    1号楼106平米,现因个人原因转让。已经交定金和认筹,需要的请与联系

    2017-06-10 11:50:49 来自 Android客户端 回复(2) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    网站上标注在售…打电话过去却说没有房卖了

    2017-06-01 09:06:23 来自 iPhone客户端 回复(3) (0)

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