泰康人寿15亿拿二七滨江 光谷东商服地块刷溢价率记录

来源:房天下 2017-03-21 06:30

[摘要] 武汉房天下数据监控中心显示,今日(3月21日)武汉土地市场推出商服专场,共在网上及现场推出5宗地块,均位于轨道交通周边。净用地面积近9万平方米,起始总价约19亿元。

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房天下讯 武汉房天下数据监控中心显示,今日(3月21日)武汉土地市场推出商服专场,共在网上及现场推出5宗地块,均位于轨道交通周边。净用地面积近9万平方米,起始总价约19亿元。另外由于没有住宅地块,这5宗地块都未设拍卖指导价。

其中,网拍地块包括汉口北、经开、光谷东及园博园北门四宗地块;二七滨江的26号地块为现场拍卖,这宗地块紧临2月被中信泰富竞得的P(2017)009号地块旁,净用地面积约1.6万平方米,起始总价15亿元,楼面价7498元/平。

终,今日5宗地块共卖约20.83亿元。现场拍卖的二七滨江地块26号由泰康人寿底价摘得,成交价15亿元,楼面价7498元/平。房天下数据监控中心显示,目前二七滨江已聚集了多家险资总部:中信泰富、国华人寿以及本次的泰康人寿。

网拍中,除园博园北门25号地块由武汉园林绿化建设发展有限公司底价收入以外,其他地块均溢价成交。汉口北22号地块由武汉万可投资集团置业有限公司竞得,成交价7150万元,楼面价1381元/平,溢价率1.42%;经开23号地块由武汉车都资产经营有限公司收入,成交价1.5518亿元,楼面价3432元/平,溢价率8.38%。

本次土拍中竞拍激烈的光谷东24号地块同时也成为今年以来溢价率高的地块,经过324轮近3小时竞价,终由武汉盛德铭泰置业有限公司拿下,成交价2.4496亿元,楼面价4011元/平,溢价率197%。

武汉土拍

3月21日土拍详情

【地块分析】

现场拍卖:

二七滨江再推地 位于中信泰富和新世界周大福中间

2017年以来,二七滨江已卖出两宗地块:1月24日,二七滨江南片P(2016)158号地块由国华人寿底价收入,净用地面积约6.5万平方米,成交价32.6亿元,楼面价8107元/平;2月7日,二七滨江北片P(2017)009号由中信泰富底价拿下,净用地面积近23万平方米,成交总价达99.2亿元,楼面价8457元/平。

相较于“巨无霸”009号地块,本次拍卖的P(2017)026号为纯商服地块,净用地面积仅1.558万平方,建筑面积20万平方米,右侧紧临中信泰富地块,左侧则是新世界周大福中心地块。 根据挂牌文件,该地块主体建筑高度不低于245米。

二七滨江片区目前已成为武汉高端住宅聚集地。从早的武汉天地开始,二七滨江自西向东依次布局着武汉天地、华发外滩首府、国华人寿项目、绿城黄浦湾、万科二七项目、新世界周大福中心以及本次拍卖的26号地块,和中信泰富项目。目前该片区没有新房在售,武汉天地二手房均价4万-6万/平方米,预计今年先入市的将是华发外滩首府和绿城黄浦湾。

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26号地块所在位置及周边在售楼盘

网拍部分:

金银湖商服地块贵 光谷东将再添四星级酒店

网拍部分挂出的商服地块分别位于汉口北、经开区、光谷东以及园博园北门。

黄陂区所推的P(2017)22号地块位于汉口北滠口街沿线,净用地面积约2.3万平方米,计容建筑面积约5.2万方。起拍总价7050万元,起始楼面价1361元/平。房天下数据监控中心显示,该地块周边目前在售新房包括汉口北卓尔生活城和汉口北1号公馆,均价分别为7600元/平和6500元/平。

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22号地块所在位置及周边在售楼盘

经开区推出的P(2017)23号地块位于 地铁3号线沌阳大道站旁,净用地面积仅1万平方米,建筑面积约4.5万平方米。房天下数据监控中心显示,该地块周边无新房在售,唯一在售的公寓项目为摩根空间,均价10000元/平左右;另外距离不远的健龙果岭公元为住宅项目,预计将在5月首次开盘。

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23号地块所在位置及周边在售楼盘

光谷东的P(2017)24号地块位于东湖高新区的神墩三路附近,净用地面积约2.5万平方米,建筑面积约6万方。根据挂牌文件,该地块为双塔结构,高度分别为80米和60米。另外,本宗地地块建筑面积中2.46万平方的部分需自持,其中包含1.8万方的四星级以上酒店,不得对外整体或分割转让、销售。

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24号地块所在位置及周边在售楼盘

东西湖区推出的商服地块P(2017)25号地块位于园博园北门,净用地面积约2.5万平方米,起始总价1.1亿元,楼面价约4085元/旁。根据挂牌文件,该地块内已有建面约3.8万方已建成园博园配套馆,未来将予以保留。另外已建成部分成本约3.3亿元,不包含在土地成交款内,需竞得人另外支付给武汉园林绿化建设发展有限公司。

房天下数据监控中心显示,该地块旁即是裕亚银湖城二期,目前均价已涨至14000元/平(含4000元/平非毛坯费用)。 

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25号地块所在位置及周边在售楼盘

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    网友评论
    价格:4  地段:2  交通:1  配套:4  环境:4

    讲真,比较的话一期比二期好,无论是位置还是户型,一期的121户型很完美,毛坯,二期没什么优势,离凯德远,楼间距进,栋数多,金地唯一值得赞的是物业以及房子的品质,适合自己住,二期实在不适合投资

    2017-10-08 23:06:43 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:2  地段:2  交通:5  配套:5  环境:5

    价格一般环境好交通还可以 不知道未来规划怎样

    2017-09-27 16:22:28 来自 Wap 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:5

    金地在武汉这么多年,产品口碑还不错

    2017-09-27 10:56:31 来自 Wap 回复(0) (2)

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    邹莹政策解读家

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