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旭辉御墅:光谷南城心别墅区之楼盘评测全面解析

来源:房天下 2016-10-21 16:53
综合评分4.40分/5分

旭辉御墅是旭辉御府的别墅区,旭辉御府位于光谷高新四路以南,光谷一路以东(联想产业基地对面),占地面积14万方,建筑面积40万方,是由旭辉集团旗下的武汉旭程置业有限公司开发的集商业、别墅、高层住宅于一身的中型项目。旭辉御墅采用现代美式园林设计,建造草原风格别墅,项目配套有16000平米体验式风情商业街,12班幼儿园。旭辉御墅前期别墅房源已经售完,10月20日加推剩下的二期93套联排别墅,现在就带着大家深入了解一下这个光谷南主城区的别墅项目。

优点

1、位于光谷南主城区,紧邻主干道,出行较为便利
2、相邻诸多社区产业园,生活工作两不误
3、环境良好,项目自带绿化广场
4、自带商业街,或成区域商业中心
5、临近为明实验学校,自带省实验幼儿园,小孩上学无忧

缺点

1、现阶段公交车较少,以757公交为主
2、周边有少数工厂,但影响不大

地段交通4.00分/5分

区位,高新四路三环外,金融港片区中的好地段

从宏观上来看,旭辉御墅位于光谷三环外,以前这一块都是佛祖岭,隶属于江夏,但是随着光谷的扩张修路,现在这边属于东湖高新区。而高新四路这一块也被人们熟知,估计绝大多数是因为万科的进驻,2007年,万科魅力之城在这边崛起;随后光谷金融港,金地艺境在这边掘地而起,为这一块片区带来了人气与生机。而近两年,各大开发商都相拥而至,周边不乏一些产业园和写字楼:光谷汇金中心,联想产业基地,这一块是集商业、住宅、医疗为一体的生活居住区。
再看看微观区位,旭辉御府地块东临中芯二路,南临一条规划路,西临流芳大道,北临高新四路。在项目北侧就是联想产业基地和液化空气公司,对居住不会有影响,而且与一期相隔较远,但工作在附近的同胞就有福了;东侧是中芯花园和武汉为明学校光谷校区,临近学校和居民区,配套都可以共享;西侧有汽车销售有限公司和混泥土建设公司,对于旭辉御府旁边的别墅(旭辉御墅)环境会有点影响,但是根据规划,这一块应该会被拆除;南侧为一条规划的道路,后期这边有公交枢纽站,或许会改变这边的交通。

交通,路网通达,公交不多、但距有轨电车不远

旭辉御墅交通状况: 乘坐757到高新四路旭辉御府站即到项目门口;或乘坐787路、789路到高新四路万科魅力之城站下车步行约1000米即到。有轨电车T1高新四路站距离旭辉御墅900米。

旭辉御墅公交车汇总:7字当头 其他公交匮乏

旭辉御墅这一块的公交车似乎都不多,这一块片区需要发展公共交通。距离旭辉御府较近的就是高新四路上的高新四路旭辉御府站,下车即到售楼部门口。此处有757路公交车,这条线路经过了光谷的南北核心主干道:光谷大道、关山大道和民族大道,串起了光谷的两大园区:光谷金融港和光谷软件园,起始点就是鲁磨路光谷广场,也是周边大家喜欢乘坐的公交线路。
旭辉御墅另外较近的一个站就是高新四路万科魅力之城站,这个附近有787路、789路公交车经过,这两路车也是7字头公交,主要这边的学生群体较多,每次高峰期,位置还是不好坐的,另外从旭辉御府走到那一站,大约要步行1000米,步行时间还是有点小远。

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有轨电车T1于2014年9月开建,预计2016年12月底通车。T1线起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站,全长15.8公里,设站23座。距离旭辉御墅较近的站点是高新四路站,步行约900米。

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临近主干道路网通达 自驾很方便

除了公共交通,自驾还是比较便利,旭辉御墅位于高新四路旁,高新四路与滨湖路相接,往华师、武大科技园一带行驶十分便利,高新四路与光谷大道相交,沿着光谷大道去往金融港等方向也十分便利;或者沿着流芳园南路北行,也能走到光谷大道,沿着高新四路路西行可以行至南北走向的光谷一路;沿着高新四路东行就到光谷二路,上高架出武汉市。

楼栋户型5.00分/5分

二期新品主推建面约130-160平米联排别墅

旭辉御墅二期主推建面约130-160平米房源,主要是联排别墅。旭辉御墅的产品特点就是独立独户,间距大,几乎是无公摊。每栋别墅都有很大的空间赠送,前庭后院的设计,车辆直接进入车库,不走小区内部道路。93套别墅房源主要分布在12栋中,位于整个项目的南面4排。户型主要是建面约130平米、建面约140平米和建面约160平米户型。

建面约130平米户型,大面积地下空间,客厅融入美式元素用色简洁,功能与实用性强,也是此次售卖中卖的还可以的房源。


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价格4.50分/5分

二期新品10月20日加推 均价27000元/平米

旭辉御墅二期于10月20日晚开盘,整体均价27000元/平米。其中建面约130平米均价26000元/平米;建面约140平米均价28500元/平米;建面约160平米均价29000元/平米。目前这些房源都在售,大家有兴趣可以去售楼部详细了解。

配套4.50分/5分

配套,周边各大社区包围,生活配套较齐全

旭辉御府旁边就是中芯花园(新芯花园),目前小区已经交房入住,周边也有沿街商铺和小吃城,可以满足生活所需。沿街商铺中有中百超市。项目自带幼儿园和商业街,今后业主小孩上幼儿园可以足不出户方便安全,但费用和具体详情暂且未定。不管怎么样,后期小区自带幼儿园的确是一件极好的事情,现在小孩上学都愁死家长了。在外面上学,父母们要担心孩子的人身安全,小区内部有幼儿园,就不用担心这个问题。

武汉为明实验学校近在眼前 可享受较好教育

为明教育集团创办于1999年,传承“敢为先、常为新”的北大精神,依托北大附中教育投资公司等平台,先后成功开办了深圳、广州、重庆、成都、武汉、贵阳等10所高品质寄宿制学校,在校师生2万余名。武汉光谷为明实验学校是北京为明教育集团下属第十所九年一贯制学校,在接收原武汉中芯学校的基础上,与东湖新技术开发区教育局联合创办的一所高品质、国际化民办学校。学校坐落于武汉市东湖新技术开发区,校区占地80亩,建筑面积约3万平方米,设计规模50个教学班,提供小学至初中2000个好学位。这个学校算是私立中的贵族学校!

临近武大人民医院 就医比较方便

武大人民医院位于光谷一路和高新六路交汇处,和旭辉御墅相隔有点距离,但是开车的话还是很快可以到达。武大人民医院已于2013年底开始试营业,占地面积250亩,一期开放病床500张,试运营期间开放内科、外科、妇产科、儿科、神经内科等专科及专家门诊,急救医学中心及监护病房全天候应诊,还将逐步设置急救、生殖与妇幼、肿瘤早期防治、精神卫生等四大中心,未来全部开放病床将达到2300张。


小区品质4.00分/5分
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