楼盘PK台:内城风云谁主沉浮 武昌核心三盘争抢代言人

来源:房天下 2014-10-07 08:53

[摘要] "宁在内城哭不在外城笑",这是许多购房者如今买房的置业心声。在武昌的众多楼盘中,有哪些楼盘处于内城的宝地,他们又到底有哪些优势吸引着无数的购房者前赴后继?下面小编为大家盘点三个楼盘,他们都处于武昌核心的区域,都有各自的优势作为内城楼盘的代言人,他们之间的PK谁胜谁负,今天为你揭晓。

"宁在内城哭不在外城笑",这是许多购房者如今买房的置业心声。地段,无疑是许多人心中买房子需要考虑的最重要的因素,而武昌内城核心的地盘不仅是开发商的必争之地,也是购房者实时热门衷抢购的福地。在武昌的众多楼盘中,有哪些楼盘处于内城的宝地,他们又到底有哪些优势吸引着无数的购房者前赴后继?下面小编为大家盘点三个楼盘,他们都处于武昌核心的区域,都有各自的优势作为内城楼盘的代言人,他们之间的PK谁胜谁负,今天为你揭晓。

保利公园九里400-890-0000 转 674733

 

基本信息PK:

 

VS保利公园九里中建福地星城水域天际
行政区洪山区洪山区武昌区
商圈南湖南湖南湖
项目地址花园城建安街与南湖路交汇处(东方莱茵对面)珞狮南路268号(九龙大酒店旁入口前行100米处)南湖新城建安街(南湖沃尔玛对面)
交通状况公交:543、561、570、573、587、609、613、74、804、916等多路公交至恒安路建安街站。公交312路、811路、909路等至尤李西村站或珞狮南路站,BRT书城路站320、804至建安街站,地铁7号线建安街站
地铁:规划中地铁5、7、8号线至南湖花园站。 
开发商武汉保利康桥房地产开发有限公司 中建三局房地产开发有限公司武汉恒基投资有限公司
物业费2.4元2.60元1.50元
容积率3.524.252.2
总建筑面积约87万方约60万方约40万方
价格9000 元/平方米11500元/平方米9400元/平
主力产品三期22号楼70-140平板式三房4-7号楼78-136平户型三期25-29栋、四期42-49栋45-122平户型
在售产品交房时间2015年底预计2015年12月交房三期2014年12月、四期2015年10月
主要卖点靠近老南湖区域,出行方便,小区内环境较好,靠近地铁7号线建安街站公交、BRT、地铁、高架等出行方式多样、交通便利,周边崇文广场、万象广场等配套成熟地段优越,离南湖城市广场近,距地铁站距离不到1千米

相似点汇总:

1、都处于武昌比较核心的位置

2、目前来说交通都不是很方便,出行拥堵,而未来都有交通规划,升值潜力大

3、都在武汉理工大学附近

4、在售的户型区间都差不多

三盘位置图:

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详细信息PK:

第一篇:区域位置PK

保利公园九里位于洪山区红旗村南湖路,建安街与巡司河的交汇处,紧邻武汉南二环,首创武汉87万方双水岸式“公园住区”,虽然位于南湖,但是更临近南二环。与南湖的其他楼盘相比,保利公园九里更能受到鹦鹉洲大桥的利好影响,更接近城市中心。

 

中建福地星城身处南湖板块“边缘”,坐落于崇文书城背后,沿珞狮路直行约2公里左右,可直达街道口。研究院、大学、书城、驾校都错落在中建福地星城周围,项目周边还有一些建成已久的社区,而现在雄楚大道沿线正在大规模拆迁,为区域的发展提供了许多不同的可能。

地理位置图

  

水域天际位于南湖建安街,更靠近交通环绕的路段,出行也较为方便,距离武汉理工大学不到1公里,距离雄楚大道不到2公里,距离南湖湖岸也是2公里的距离,从这里出发无论是公交还是自驾,到武昌哪里都不会太远,而由于周边有些路段并不畅通,所以也造成了一些闭塞。

地理位置图

 

 

第二篇:交通状况PK

目前这几个盘的交通都不是很方便,出行方式主要以公交为主,而且还有一些拥堵,但是地铁7号线和BRT分别为它们带来了福音,通车之后将会大大改善交通状况。

1、目前交通方式

保利公园九里目前保利公园九里五期已经建成了公交总站,虽然暂时只有625、74路等三趟公交进驻保利公园九里附近有地铁7号线和地铁5号线,其中7号线就在恒安路上步行十几分钟即可到达,2017年建成以后对于保利公园九里的交通会有一个质的提升。

 

在雄楚大道上,距离中建福地星城最近的一个公交站点是雄楚大道尤李村站,从售楼部门口出发,走崇文路约3分钟,就到了公交站,非常方便。

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在珞狮路上也有一个公交站点珞狮路狮城名居站。这个站点相对来说距离现在开发一期较远,但是距离二期较近,会方便以后二期住户。将来中建福地星城开发的商业,也会因为这个站点而大大方便。

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对于水域天际来说最近的公交站就是建安街丁字桥南路站和丁字桥南路建安街站,经过这两站的公交有804、613和320,而微循环320十分难等,所以真正能指望上的也只有804和613了。

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 2、未来交通方式

地铁7号线一期起于东方马城,经王家墩商务区,沿建设大道、澳门路,从三阳路过长江,然后折向武昌火车站,沿恒安路、李纸路至终点野芷湖,现在7号线已经开工,预计2017年通车,水域天际距离地铁7号线最近站点建安街站只有不到1公里的距离,步行10分钟内即到,保利公园九里距离建安街站同样不到1公里的距离,而且相对来说搭乘地铁更加方便,7号线建成后将使这里交通全面提速,助力该片区摆脱“出行难”的泥淖。

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对于中建福地星城来说,改变目前的交通不便的救星就是雄楚大道正在修建的BRT,这是武汉第一条BRT,横跨武昌东西,实现武汉主城区二环线内的重要交通枢纽动脉。根据规划方案,首条BRT线路从武昌火车站的静安路至光谷大道,全长约13公里,一共设置了14座BRT车站。

距离中建福地星城最近的站点是图书城站。从现在的营销中心出发,步行约5分钟左右可到,而且建成时间约2014年底,最迟明年就可以乘坐体验了。

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第三篇:主力楼栋PK

保利公园九里的一期八栋楼已经基本售罄,位于小区东边,靠近巡泗河方向。已于去年底交房。一期大部分业主现在在装修,已经有少数业主已经装修完毕入住。二期的五栋楼目前仅有少量房源在售,位于小区的北边,将于今年底交房。三期在建,位于小区西边,三期70-140㎡三房在售。均价9000,部分房源8500元每平米。三期总共有九栋楼分布在六区和七区两个区。总户数1829户,大约占据了九里总户数的四分之一。三期六区分布了五栋楼,分布是:12B号楼,15号楼,16号楼,19号楼,20号楼。都是34层的高层。其中19号楼还有两个单元。三期的七区有四栋楼。分别是:17号楼,18号楼,21号楼,22号楼。也都是34层的高层,其中,22号楼有两个单元。目前在售的在三期的七区的21、22号楼。

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中建福地星城目前在售的是4号楼和7号楼,5号楼和6号楼预计9月底开盘,7号楼位于最前方,无遮挡,采光好,4号楼临崇文路,在小区最后方,可以看到小区全部园林景观,相对来说会比较安静。

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水域天际目前在售三期和四期楼栋,一期、二期和五期已经全部交房,三四期的楼栋分布来说三期更为安静宜居,四期临街,比较热闹,三期的24栋和25栋各方面条件都比较好,有楼王之称。

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第四篇:主力户型PK

保利公园九里目前在售三期17#、18#、21#、22#,从户型分布来看,17#、18#两栋楼是两梯六户,分布的均为70-80平米的小户型,主要有72平米、78平米和80平米的三种两房户型。 21#、22#两栋楼,是两梯四户,户型为90-137平米平米的大户型,主要有90平米三房、92平米三房、103平米、113平米三房、还有137平米四房五种户型。

 3D户型90平

保利公园九里 

户型点评:

优势:1.户型方正,明厨明卫,整个房间无暗房。

2.书房面积可优化,将赠送的设备配套扩到房间,可变身为儿童房。

3.卫生间干湿分区,提高卫浴的利用率。

不足:1.餐厅采光受限。2.书房处距离卫生间较远。

 

3A户型103平

保利公园九里

户型点评:

优势:

1.户型方正,双阳台,南北通透。因为是边户,通透性很好。

2.高赠送面积,优化房间的空间利用率。北向赠送的阳台完全可以优化成一间卧室,卧室附带有大飘窗。

3.整个户型,无浪费面积,明厨明卫。各个功能房间采光很好。

4.卫生间干湿分区,提高卫浴利用率。

不足之处:入户门正对卧室,私密性有所欠缺。

 

中建福地星城目前在售户型从78-124平均有销售,可以说是能满足大部分人的需求。

7号楼89平A2户型

 

1、方正的通透型户型,布局合理,动静区分明显。

2、入户便进入大客厅,视野舒适,减少了玄关设置的压抑感,客厅的飘窗,让整个房间更显明亮。

3、厨房的阳台虽然小,增加了厨房的空气流动性,减少异味。也可以放置放置杂物,非常实用。

7号楼102平A4户型

 

1、阔绰的大三房户型,可以满足三代同堂的改善性住房需求。主次卧几乎一样大小,每个房间一个舒适。

2、客厅直接连接大阳台,布局在7号楼北,可以直接观赏到小区园林景观。

 

 水域天际在售户型选择空间非常大,45-51㎡的小户型、69-87㎡两房、108-122㎡三房,从刚需到改善型住宅,基本可以满足不同人群的需要,但主要人群还是刚需一族,适合他们的户型主要在80-110平的两房和三房。

87平两房变三房户型

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 此户型为四期46、47号楼87平户型,90平以下三房设计,空间利用高,南北通透,舒适宜居,客厅和主卧带有朝南阳台和飘窗,保证采光和通风充足,卫生间位于两个卧室之间,生活方便,厨房、餐厅、客厅相连,生活便捷性和舒适度高,大阳台可改造空间大,实现两房变三房。不过不足之处是,入户走道过长,存在部分面积浪费。

102平南北通透三房户型

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 此户型为三期26、27、28、29号楼B1户型,102平三室两厅,客厅带有一个朝南大阳台,保证了采光,并与次卧的朝北飘窗形成南北通透,同时主卧的朝南飘窗也和另一间次卧的朝北飘窗构成南北通透,整个屋子通透性好,餐厅带有一个阳台,可以堆放杂物,节省空间,厨房和餐厅相连,生活便捷,卫生间位于三个卧室之间,提高舒适感,不足是入户走道太长,造成面积浪费,餐厅太小,减弱生活舒适度。

 

第五篇:价格PK

从单价上来看,保利公园九里均价9000,在周边的楼盘里属于一个正常的价格,不高也不低,但相对中建福地星城和水域天际却要便宜一些,所以单从价格来看还是比水域天际要更加划算,加上它在交通、户型等方面条件都和水域天际相差不大,所以相对来说性价比是蛮高的。

中建福地星城均价11500,在周围几个楼盘里算稍微贵一点的价格,主要中建福地星城各方面条件都比较好,没有硬伤,地段处于雄楚中心,位置优越,交通出行方便,公交、BRT、地铁、自驾等多种交通方式十分便利,周围商业配套也比较成熟和齐全,临近崇文广场,未来还有30万方的商业规划,以及小区配套的医院和幼儿园,升值潜力也大,加上中建大国企的品牌优势,11500的价格也算是比较合理了。

水域天际三四期均价9400,比保利公园九里高出了一些,前不久开盘的楼王25栋均价9600,在南湖来看也算较为贵一点的价格了,主要取决于它的地段优势和未来地铁交通的便利,离南湖城市广场这个南湖核心的商业中心也比较近,各方面都有一定的优势。

 

第六篇:周边配套PK

南湖这一带现在居住区比较密集,所以相应的配套也慢慢的都在跟上,保利公园九里学校资源非常丰富,但是相对的,医疗资源相对欠缺,周边比较好的大型医院较少,生活配套还算可以,但对比中建福地星城和水域天际来说没有那么繁华。

 

 

中建福地星城周边配套十分完善,附近的商业体有崇文广场和万象生活广场,大型商超有珞狮南路沿线的中商平价和中百仓储,以及雄楚大道崇文书城内的武商量贩,而中建三局武汉中心医院、珞狮路小学以及武汉理工大学也正处于步行范围以内,稍远还有马房山中学、华中师范大学以及街道口商圈、亚贸商圈可以辐射到这里。

1

 

水域天际的优越地段使得它的周边配套还是非常完善的,出门5分钟的步行就可以到达南湖城市广场这一南湖唯一的商业综合体,有沃尔玛超市、金逸国际影城、麦当劳等知名商家,另一边则有武商量贩大超市,建安街沿路还有许多生活小店,十分便利。

 

第七篇:主要适合人群PK

从区域上来看,这三个盘都位于武昌比较核心的位置,主要适合的人群都主要为在武昌一带的上班族,不过保利公园九里位置比较靠里,更为安静宜居,而中建福地星城和水域天际比较热闹,对于不同的购房者来说也有不同的考虑重点。

从价格上来说,中建福地星城价格比较高,购买的人群除了刚需年轻一族还有许多中建员工和理工大老师,保利公园九里要比水域天际稍微便宜一些,所以相对来说购买保利公馆九里的人经济压力会稍微小一点,当然也有许多理工大老师选择这两个楼盘。

PK总结:

主要优势PK:

保利公园里教育资源好,引进了华师一附小,同时往西边出南湖十分方便,加上离地铁站近,出行问题小。

中建福地星城为品牌地产,60万方的大社区,体量大人气旺;交通方便,BRT通道、地铁8号线、20条公交线路环绕出行问题全解决;周边配套好,超市,医院,中小学一样俱全。

水域天际离地铁站近,交通便捷,周边配套成熟,离商业中心近,小区环境很好,绿化高。

主要不利因素:

保利公园里周边环境一般,老城区,道路较窄

中建福地星城周边工地较多,影响大,交房前BRT施工,交房后8号线施工;容积率较高,居住舒适度有影响。

水域天际停车位较少,产权问题也引起比较大的争议。

项目星级评分:(5颗星为满分,空心星为半颗星)

PK保利公园九里中建福地星城水域天际
地段★★★☆★★★★★★★★
交通★★★★★★★★☆★★★★
开发商品牌★★★★☆★★★★☆★★★
价格★★★☆★★★★★★
产品及户型★★★★★★★★★★★★
环境★★★☆★★★★★★★
配套★★★☆★★★★★★★★
物业★★★★★★★★★★★☆

 

当然,没有最好的楼盘,只有最适合的楼盘。哪款楼盘更适合您?相信您心中已经有了初步的答案。如果想了解更多详细信息,请看楼盘业主论坛吧~

保利公园九里业主论坛:http://gongyuanjiulibl.fang.com/bbs/

中建福地星城业主论坛:http://fudixingchengzj.fang.com/bbs/

水域天际业主论坛:http://shuiyutianji.fang.com/bbs/

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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网友评论
价格:3  地段:3  交通:3  配套:5  环境:5

我住旁边,现在1.3万买到?做梦…已经2万+了…有钱的可以看看,保利品质还是不错的,但是旁边有个铁路。

2018-01-09 01:07:09 来自 iPhone客户端 回复(2) (0)

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

去看房子中介找你另外要8万8的茶水费才让买 这么小的户型总价30多万 茶水费都要四分之一了脸皮真是厚又不是蛮好的位置 良心被狗吃了

2017-09-28 08:56:53 来自 iPhone客户端 回复(4) (7)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

社区大,绿化率好,学校即将入住,地铁也有规划,在卖的是公寓,性价比还很不错。

2017-09-08 10:08:45 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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